Investir à Gerstheim : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gerstheim (Bas-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gerstheim est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gerstheim peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gerstheim
Projection du marché immobilier à Gerstheim
Le marché à Gerstheim est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 16,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gerstheim devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
À Gerstheim, un appartement se vend en moyenne 2 824 €/m² et une maison 2 921 €/m² en 2025.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 2 816 €/m² | 2 583 €/m² |
| 2023 | 2 974 €/m² | 2 576 €/m² |
| 2024 | 3 030 €/m² | 2 739 €/m² |
| 2025 | 2 824 €/m² | 2 921 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gerstheim est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gerstheim
1 398 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gerstheim compte 1 398 logements, dont 26,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gerstheim
- A1 %
- B3 %
- C26 %
- D30 %
- E18 %
- F16 %
- G7 %
40,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gerstheim
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 302 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,8 % |
| Logements vacants | 85 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gerstheim
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 56 | 4,3 % |
| 3 pièces | 181 | 13,9 % |
| 4 pièces | 293 | 22,5 % |
| 5 pièces et plus | 769 | 59,1 % |
Informations générales sur Gerstheim
La population à Gerstheim
Gerstheim compte 3 463 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 194 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gerstheim
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 656 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.
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Strasbourg
- Prix m² appart.
- 4 304 €
- +52 % vs Gerstheim
- Loyer m²
- 14 €
- Gerstheim : 11 €
- Rendement brut
- 4,1 %
- Gerstheim : 4,5 %
Haguenau
- Prix m² appart.
- 3 140 €
- +11 % vs Gerstheim
- Loyer m²
- 12 €
- Gerstheim : 11 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Gerstheim : 4,5 %
Schiltigheim
- Prix m² appart.
- 3 318 €
- +17 % vs Gerstheim
- Loyer m²
- 13 €
- Gerstheim : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Gerstheim : 4,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Illkirch-Graffenstaden | 27 118 | 3 638 € | 3 393 € | 13 € | 11 € | 4,21 % |
| Lingolsheim | 20 266 | 2 951 € | 3 155 € | 12 € | 10 € | 4,62 % |
| Sélestat | 19 300 | 2 534 € | 2 815 € | 10 € | 11 € | 4,76 % |
| Bischheim | 17 939 | 3 528 € | 3 113 € | 13 € | 11 € | 4,60 % |
| Ostwald | 13 310 | 3 343 € | 3 312 € | 13 € | 10 € | 4,29 % |
| Bischwiller | 12 435 | 2 628 € | 2 341 € | 11 € | 12 € | 5,57 % |
| Obernai | 12 216 | 4 072 € | 3 177 € | 12 € | 12 € | 3,95 % |
| Hœnheim | 11 469 | 3 791 € | 3 054 € | 13 € | 12 € | 4,37 % |
| Saverne | 11 390 | 2 563 € | 2 446 € | 10 € | 10 € | 4,99 % |
| Erstein | 10 887 | 2 576 € | 2 803 € | 11 € | 12 € | 5,12 % |
| Brumath | 10 238 | 2 962 € | 2 611 € | 12 € | 14 € | 5,62 % |