Investir à Gilly-sur-Isère : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gilly-sur-Isère (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gilly-sur-Isère est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gilly-sur-Isère peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gilly-sur-Isère

Le marché immobilier à Gilly-sur-Isère

Projection du marché immobilier à Gilly-sur-Isère

Le marché à Gilly-sur-Isère est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gilly-sur-Isère devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,7 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 908 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 670 € à 3 892 €

Sur 5 ans: +29,8 %
Sur 10 ans: +53,5 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

3 003 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 735 € à 4 043 €

Sur 5 ans: +18,0 %
Sur 10 ans: +49,0 %
Ventes en 2024: 19

À Gilly-sur-Isère, un appartement se vend en moyenne 2 908 €/m² et une maison 3 003 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,8 % pour les appartements et de +18,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gilly-sur-Isère par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 014 €/m²	2 041 €/m²
2015	1 895 €/m²	2 016 €/m²
2016	1 943 €/m²	2 039 €/m²
2017	2 204 €/m²	2 276 €/m²
2018	2 094 €/m²	2 250 €/m²
2019	2 196 €/m²	2 312 €/m²
2020	2 240 €/m²	2 544 €/m²
2021	2 318 €/m²	2 788 €/m²
2022	2 665 €/m²	2 883 €/m²
2023	2 878 €/m²	2 958 €/m²
2024	2 853 €/m²	3 005 €/m²
2025	2 908 €/m²	3 003 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,9 €/m²

de 10,3 € à 17,6 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

13,0 €/m²

de 8,4 € à 19,7 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gilly-sur-Isère est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gilly-sur-Isère

1 321 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

5,0 %2 pièces

12,9 %3 pièces

26,2 %4 pièces

55,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,7 %Locataires

81,3 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Gilly-sur-Isère compte 1 321 logements, dont 24,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 16,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gilly-sur-Isère

A
7 %
B
7 %
C
36 %
D
31 %
E
8 %
F
5 %
G
6 %

11,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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