Investir à Gray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gray (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Gray

Projection du marché immobilier à Gray

Le marché à Gray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

62,5 % de locataires

Rendement brut

10,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 112 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 590 € à 1 511 €

Sur 5 ans: +24,1 %
Sur 10 ans: +40,8 %
Ventes en 2024: 22

Maisons

1 243 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 686 € à 1 758 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 22

À Gray, un appartement se vend en moyenne 1 112 €/m² et une maison 1 243 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,1 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gray par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	859 €/m²	1 011 €/m²
2015	790 €/m²	990 €/m²
2016	813 €/m²	888 €/m²
2017	773 €/m²	915 €/m²
2018	817 €/m²	923 €/m²
2019	894 €/m²	990 €/m²
2020	896 €/m²	1 060 €/m²
2021	877 €/m²	1 114 €/m²
2022	971 €/m²	1 151 €/m²
2023	1 021 €/m²	1 207 €/m²
2024	1 094 €/m²	1 220 €/m²
2025	1 112 €/m²	1 243 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,0 € à 16,5 € par mois · rendement brut 10,5 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 6,4 € à 15,1 € par mois · rendement brut 10,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gray est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gray

3 035 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

4,9 %Studio

12,9 %2 pièces

28,2 %3 pièces

26,4 %4 pièces

27,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

62,5 %Locataires

34,8 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Gray compte 3 035 logements, dont 70,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,8 % du parc, et 62,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gray

A
0 %
B
3 %
C
24 %
D
45 %
E
20 %
F
6 %
G
3 %

9,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 145 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gray ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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