Investir à Grignon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Grignon (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Grignon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Grignon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Grignon

Le marché immobilier à Grignon

Projection du marché immobilier à Grignon

Le marché à Grignon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Grignon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

19,5 % de locataires

Rendement brut

4,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 853 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 469 € à 2 687 €

Sur 5 ans: +29,0 %
Sur 10 ans: +41,8 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 937 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 625 € à 2 972 €

Sur 5 ans: +19,6 %
Sur 10 ans: +48,2 %
Ventes en 2024: 13

À Grignon, un appartement se vend en moyenne 2 853 €/m² et une maison 2 937 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,0 % pour les appartements et de +19,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Grignon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 111 €/m²	1 984 €/m²
2015	2 012 €/m²	1 982 €/m²
2016	2 009 €/m²	1 980 €/m²
2017	2 192 €/m²	2 143 €/m²
2018	2 108 €/m²	2 170 €/m²
2019	2 180 €/m²	2 260 €/m²
2020	2 211 €/m²	2 456 €/m²
2021	2 296 €/m²	2 656 €/m²
2022	2 602 €/m²	2 744 €/m²
2023	2 691 €/m²	2 849 €/m²
2024	2 795 €/m²	2 942 €/m²
2025	2 853 €/m²	2 937 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,5 €/m²

de 8,4 € à 14,9 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,5 € à 14,1 € par mois · rendement brut 4,0 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Grignon est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Grignon

909 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

3,4 %2 pièces

15,2 %3 pièces

33,2 %4 pièces

46,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,5 %Locataires

77,8 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Grignon compte 909 logements, dont 25,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Grignon

A
3 %
B
4 %
C
36 %
D
29 %
E
15 %
F
8 %
G
5 %

12,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 43 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Grignon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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