Investir à Ingrandes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ingrandes (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ingrandes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ingrandes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ingrandes

Le marché immobilier à Ingrandes

Projection du marché immobilier à Ingrandes

Le marché à Ingrandes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ingrandes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

22,0 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 339 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,8 %
Sur 10 ans: +14,7 %

Maisons

1 324 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 834 € à 1 850 €

Sur 5 ans: +10,8 %
Sur 10 ans: +7,1 %
Ventes en 2024: 14

À Ingrandes, un appartement se vend en moyenne 1 339 €/m² et une maison 1 324 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,8 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ingrandes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 186 €/m²	1 246 €/m²
2015	1 167 €/m²	1 236 €/m²
2016	1 142 €/m²	1 196 €/m²
2017	1 080 €/m²	1 122 €/m²
2018	1 053 €/m²	1 153 €/m²
2019	1 065 €/m²	1 219 €/m²
2020	1 073 €/m²	1 195 €/m²
2021	1 180 €/m²	1 229 €/m²
2022	1 317 €/m²	1 403 €/m²
2023	1 306 €/m²	1 385 €/m²
2024	1 308 €/m²	1 305 €/m²
2025	1 339 €/m²	1 324 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,8 € à 9,1 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,9 € à 10,2 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ingrandes est de 8,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ingrandes

840 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,3 %2 pièces

13,8 %3 pièces

34,3 %4 pièces

47,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,0 %Locataires

76,2 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Ingrandes compte 840 logements, dont 5,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 22,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ingrandes

A
1 %
B
2 %
C
36 %
D
34 %
E
17 %
F
8 %
G
2 %

9,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ingrandes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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