Investir à Iteuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Iteuil (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Iteuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Iteuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Iteuil

Le marché immobilier à Iteuil

Projection du marché immobilier à Iteuil

Le marché à Iteuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Iteuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,8 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 371 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 053 € à 2 194 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +45,3 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 041 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 016 € à 2 117 €

Sur 5 ans: +24,5 %
Sur 10 ans: +35,5 %
Ventes en 2024: 25

À Iteuil, un appartement se vend en moyenne 2 371 €/m² et une maison 2 041 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +24,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Iteuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 663 €/m²	1 529 €/m²
2015	1 632 €/m²	1 506 €/m²
2016	1 628 €/m²	1 511 €/m²
2017	1 658 €/m²	1 584 €/m²
2018	1 666 €/m²	1 598 €/m²
2019	1 761 €/m²	1 591 €/m²
2020	1 925 €/m²	1 640 €/m²
2021	2 143 €/m²	1 741 €/m²
2022	2 269 €/m²	1 880 €/m²
2023	2 258 €/m²	1 942 €/m²
2024	2 314 €/m²	2 030 €/m²
2025	2 371 €/m²	2 041 €/m²

Vous possédez un bien loué à Iteuil ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 13,4 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,4 € à 11,1 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Iteuil est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Iteuil

1 311 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,9 %2 pièces

11,5 %3 pièces

31,2 %4 pièces

53,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,8 %Locataires

78,0 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Iteuil compte 1 311 logements, dont 8,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 20,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Iteuil

A
2 %
B
2 %
C
45 %
D
33 %
E
12 %
F
6 %
G
1 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Iteuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien