Investir à Jacob-Bellecombette : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Jacob-Bellecombette (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Jacob-Bellecombette est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Jacob-Bellecombette peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Jacob-Bellecombette

Le marché immobilier à Jacob-Bellecombette

Projection du marché immobilier à Jacob-Bellecombette

Le marché à Jacob-Bellecombette est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Jacob-Bellecombette devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

62,0 % de locataires

Rendement brut

4,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 273 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 187 € à 4 381 €

Sur 5 ans: +11,9 %
Sur 10 ans: +33,0 %
Ventes en 2024: 36

Maisons

4 085 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 513 € à 5 036 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +44,8 %
Ventes en 2024: 11

À Jacob-Bellecombette, un appartement se vend en moyenne 3 273 €/m² et une maison 4 085 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,9 % pour les appartements et de +16,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Jacob-Bellecombette par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 447 €/m²	2 900 €/m²
2015	2 460 €/m²	2 822 €/m²
2016	2 465 €/m²	2 832 €/m²
2017	2 465 €/m²	2 900 €/m²
2018	2 532 €/m²	3 022 €/m²
2019	2 676 €/m²	3 248 €/m²
2020	2 924 €/m²	3 506 €/m²
2021	3 188 €/m²	3 812 €/m²
2022	3 324 €/m²	4 073 €/m²
2023	3 239 €/m²	4 085 €/m²
2024	3 211 €/m²	4 077 €/m²
2025	3 273 €/m²	4 085 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,2 €/m²

de 9,3 € à 23,8 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

13,7 €/m²

de 9,8 € à 18,3 € par mois · rendement brut 4,0 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Jacob-Bellecombette est de 13,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Jacob-Bellecombette

2 164 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

20,3 %Studio

26,3 %2 pièces

17,8 %3 pièces

16,4 %4 pièces

19,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

62,0 %Locataires

37,0 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Jacob-Bellecombette compte 2 164 logements, dont 81,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 46,6 % du parc, et 62,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Jacob-Bellecombette

A
0 %
B
3 %
C
54 %
D
28 %
E
11 %
F
2 %
G
2 %

3,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 65 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Jacob-Bellecombette ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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