Investir à La Biolle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Biolle (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Biolle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Biolle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Biolle

Le marché immobilier à La Biolle

Projection du marché immobilier à La Biolle

Le marché à La Biolle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Biolle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

20,1 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 170 € à 4 208 €

Sur 5 ans: +18,0 %
Sur 10 ans: +45,6 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

4 269 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 239 € à 4 342 €

Sur 5 ans: +19,4 %
Sur 10 ans: +54,5 %
Ventes en 2024: 11

À La Biolle, un appartement se vend en moyenne 3 901 €/m² et une maison 4 269 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,0 % pour les appartements et de +19,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Biolle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 679 €/m²	2 716 €/m²
2015	2 680 €/m²	2 764 €/m²
2016	2 633 €/m²	2 864 €/m²
2017	2 807 €/m²	2 979 €/m²
2018	2 859 €/m²	3 089 €/m²
2019	2 990 €/m²	3 268 €/m²
2020	3 307 €/m²	3 575 €/m²
2021	3 595 €/m²	3 859 €/m²
2022	3 641 €/m²	4 176 €/m²
2023	3 584 €/m²	4 222 €/m²
2024	3 822 €/m²	4 252 €/m²
2025	3 901 €/m²	4 269 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,8 €/m²

de 10,9 € à 23,0 € par mois · rendement brut 4,3 %

Maisons · loyer moyen

13,8 €/m²

de 8,0 € à 21,9 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Biolle est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Biolle

914 logements · 2.48 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

5,1 %2 pièces

10,9 %3 pièces

25,0 %4 pièces

58,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,1 %Locataires

77,5 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

La Biolle compte 914 logements, dont 22,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 20,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Biolle

A
4 %
B
5 %
C
37 %
D
36 %
E
10 %
F
4 %
G
4 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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