Investir à La Léchère : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Léchère (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Léchère est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Léchère peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Léchère

Le marché immobilier à La Léchère

Projection du marché immobilier à La Léchère

Le marché à La Léchère est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Léchère devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

34,0 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 217 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 254 € à 3 939 €

Sur 5 ans: +9,1 %
Sur 10 ans: +19,9 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

2 685 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 897 € à 3 314 €

Sur 5 ans: +14,2 %
Sur 10 ans: +32,4 %
Ventes en 2024: 20

À La Léchère, un appartement se vend en moyenne 3 217 €/m² et une maison 2 685 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,1 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Léchère par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 766 €/m²	2 214 €/m²
2015	2 684 €/m²	2 028 €/m²
2016	2 668 €/m²	2 021 €/m²
2017	2 884 €/m²	2 055 €/m²
2018	2 765 €/m²	2 075 €/m²
2019	2 615 €/m²	2 069 €/m²
2020	2 949 €/m²	2 351 €/m²
2021	3 016 €/m²	2 646 €/m²
2022	3 218 €/m²	2 777 €/m²
2023	3 465 €/m²	2 610 €/m²
2024	3 237 €/m²	2 620 €/m²
2025	3 217 €/m²	2 685 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,5 €/m²

de 8,4 € à 22,4 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 6,9 € à 14,5 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Léchère est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Léchère

2 027 logements · 0.91 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

9,9 %2 pièces

20,5 %3 pièces

34,3 %4 pièces

33,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,0 %Locataires

63,1 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

La Léchère compte 2 027 logements, dont 43,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 34,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Léchère

A
0 %
B
1 %
C
11 %
D
33 %
E
21 %
F
16 %
G
18 %

34,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 219 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

54,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

54,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 34,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Léchère ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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