Investir à La Roche-Posay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Roche-Posay (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-Posay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Roche-Posay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Roche-Posay

Le marché immobilier à La Roche-Posay

Projection du marché immobilier à La Roche-Posay

Le marché à La Roche-Posay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Roche-Posay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,3 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 663 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 980 € à 2 264 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: +23,1 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 062 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 913 € à 2 108 €

Sur 5 ans: -6,0 %
Sur 10 ans: +12,7 %
Ventes en 2024: 18

À La Roche-Posay, un appartement se vend en moyenne 1 663 €/m² et une maison 1 062 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de -6,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Roche-Posay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 284 €/m²	1 001 €/m²
2015	1 351 €/m²	942 €/m²
2016	1 324 €/m²	1 004 €/m²
2017	1 283 €/m²	1 087 €/m²
2018	1 343 €/m²	1 037 €/m²
2019	1 340 €/m²	1 004 €/m²
2020	1 284 €/m²	1 130 €/m²
2021	1 369 €/m²	1 216 €/m²
2022	1 569 €/m²	1 201 €/m²
2023	1 660 €/m²	1 094 €/m²
2024	1 639 €/m²	1 066 €/m²
2025	1 663 €/m²	1 062 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,3 € à 14,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 12,4 € par mois · rendement brut 10,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Roche-Posay est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Roche-Posay

1 569 logements · 0.99 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

8,3 %2 pièces

18,2 %3 pièces

29,6 %4 pièces

41,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,3 %Locataires

66,3 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

La Roche-Posay compte 1 569 logements, dont 47,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 31,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Roche-Posay

A
1 %
B
1 %
C
32 %
D
31 %
E
18 %
F
10 %
G
6 %

16,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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