Investir à La Villedieu-du-Clain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Villedieu-du-Clain (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Villedieu-du-Clain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Villedieu-du-Clain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Villedieu-du-Clain

Le marché immobilier à La Villedieu-du-Clain

Projection du marché immobilier à La Villedieu-du-Clain

Le marché à La Villedieu-du-Clain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Villedieu-du-Clain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,7 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 406 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 060 € à 2 045 €

Sur 5 ans: +20,2 %
Sur 10 ans: +48,0 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 775 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 065 € à 2 054 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +17,9 %
Ventes en 2024: 26

À La Villedieu-du-Clain, un appartement se vend en moyenne 2 406 €/m² et une maison 1 775 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Villedieu-du-Clain par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 671 €/m²	1 516 €/m²
2015	1 626 €/m²	1 506 €/m²
2016	1 655 €/m²	1 511 €/m²
2017	1 695 €/m²	1 527 €/m²
2018	1 736 €/m²	1 515 €/m²
2019	1 863 €/m²	1 543 €/m²
2020	2 002 €/m²	1 611 €/m²
2021	2 224 €/m²	1 691 €/m²
2022	2 369 €/m²	1 765 €/m²
2023	2 369 €/m²	1 790 €/m²
2024	2 354 €/m²	1 778 €/m²
2025	2 406 €/m²	1 775 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,8 € à 11,7 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,3 € à 10,7 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Villedieu-du-Clain est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Villedieu-du-Clain

683 logements · 2.32 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

1,9 %2 pièces

9,4 %3 pièces

35,1 %4 pièces

53,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,7 %Locataires

76,0 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

La Villedieu-du-Clain compte 683 logements, dont 4,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 21,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Villedieu-du-Clain

A
1 %
B
2 %
C
38 %
D
34 %
E
17 %
F
9 %
G
1 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Villedieu-du-Clain ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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