Investir au Bourget-du-Lac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Bourget-du-Lac (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Bourget-du-Lac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Bourget-du-Lac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Bourget-du-Lac

Le marché immobilier au Bourget-du-Lac

Projection du marché immobilier au Bourget-du-Lac

Le marché au Bourget-du-Lac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Bourget-du-Lac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

49,5 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 185 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 452 € à 4 907 €

Sur 5 ans: +24,6 %
Sur 10 ans: +47,6 %
Ventes en 2024: 36

Maisons

4 160 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 865 € à 5 733 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +43,1 %
Ventes en 2024: 12

Au Bourget-du-Lac, un appartement se vend en moyenne 4 185 €/m² et une maison 4 160 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,6 % pour les appartements et de +15,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Bourget-du-Lac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 777 €/m²	2 884 €/m²
2015	2 836 €/m²	2 907 €/m²
2016	2 954 €/m²	2 933 €/m²
2017	2 993 €/m²	3 120 €/m²
2018	3 039 €/m²	3 237 €/m²
2019	3 140 €/m²	3 282 €/m²
2020	3 358 €/m²	3 603 €/m²
2021	3 740 €/m²	4 238 €/m²
2022	4 044 €/m²	4 608 €/m²
2023	4 084 €/m²	4 368 €/m²
2024	4 103 €/m²	4 196 €/m²
2025	4 185 €/m²	4 160 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,6 €/m²

de 9,2 € à 23,4 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

15,1 €/m²

de 9,9 € à 19,8 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 340 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Bourget-du-Lac est de 13,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Bourget-du-Lac

2 496 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

20,0 %Studio

16,0 %2 pièces

15,3 %3 pièces

15,7 %4 pièces

33,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,5 %Locataires

48,3 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Bourget-du-Lac compte 2 496 logements, dont 63,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 36,0 % du parc, et 49,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Bourget-du-Lac

A
10 %
B
1 %
C
44 %
D
30 %
E
10 %
F
2 %
G
2 %

4,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 72 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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