Investir au Dorat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Dorat (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Dorat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Dorat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Dorat

Le marché immobilier au Dorat

Projection du marché immobilier au Dorat

Le marché au Dorat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Dorat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,9 % de locataires

Rendement brut

10,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 138 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 304 € à 861 €

Sur 5 ans: -0,7 %
Sur 10 ans: +8,7 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

665 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 434 € à 1 227 €

Sur 5 ans: -4,5 %
Sur 10 ans: -8,8 %
Ventes en 2024: 22

Au Dorat, un appartement se vend en moyenne 1 138 €/m² et une maison 665 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,7 % pour les appartements et de -4,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Dorat par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 076 €/m²	758 €/m²
2015	1 047 €/m²	729 €/m²
2016	972 €/m²	672 €/m²
2017	966 €/m²	698 €/m²
2018	979 €/m²	706 €/m²
2019	1 013 €/m²	678 €/m²
2020	1 146 €/m²	696 €/m²
2021	1 238 €/m²	807 €/m²
2022	1 210 €/m²	824 €/m²
2023	1 135 €/m²	733 €/m²
2024	1 152 €/m²	666 €/m²
2025	1 138 €/m²	665 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,0 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 6,2 € à 10,5 € par mois · rendement brut 14,2 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Dorat est de 7,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Dorat

1 104 logements · 1.57 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

9,0 %2 pièces

20,7 %3 pièces

33,5 %4 pièces

34,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,9 %Locataires

68,6 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Dorat compte 1 104 logements, dont 18,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,7 % du parc, et 29,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Dorat

A
0 %
B
1 %
C
17 %
D
34 %
E
26 %
F
11 %
G
12 %

23,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 93 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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