Investir au Palais-sur-Vienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Palais-sur-Vienne (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Palais-sur-Vienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Palais-sur-Vienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Palais-sur-Vienne

Le marché immobilier au Palais-sur-Vienne

Projection du marché immobilier au Palais-sur-Vienne

Le marché au Palais-sur-Vienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Palais-sur-Vienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,7 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 410 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +21,3 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 874 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 002 € à 2 087 €

Sur 5 ans: +5,6 %
Sur 10 ans: +24,7 %
Ventes en 2024: 54

Au Palais-sur-Vienne, un appartement se vend en moyenne 1 410 €/m² et une maison 1 874 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,5 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Palais-sur-Vienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 172 €/m²	1 494 €/m²
2015	1 162 €/m²	1 503 €/m²
2016	1 136 €/m²	1 536 €/m²
2017	1 130 €/m²	1 579 €/m²
2018	1 152 €/m²	1 585 €/m²
2019	1 239 €/m²	1 646 €/m²
2020	1 362 €/m²	1 774 €/m²
2021	1 481 €/m²	1 950 €/m²
2022	1 531 €/m²	1 961 €/m²
2023	1 479 €/m²	1 848 €/m²
2024	1 426 €/m²	1 849 €/m²
2025	1 410 €/m²	1 874 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,7 € à 13,9 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,1 € à 13,5 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Palais-sur-Vienne est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Palais-sur-Vienne

2 677 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

3,3 %2 pièces

17,0 %3 pièces

39,4 %4 pièces

39,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,7 %Locataires

76,6 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Palais-sur-Vienne compte 2 677 logements, dont 17,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 22,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Palais-sur-Vienne

A
1 %
B
3 %
C
27 %
D
38 %
E
19 %
F
9 %
G
3 %

12,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Palais-sur-Vienne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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