Investir à Lencloître : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lencloître (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lencloître est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lencloître peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lencloître

Le marché immobilier à Lencloître

Projection du marché immobilier à Lencloître

Le marché à Lencloître est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lencloître devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

30,8 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 680 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,1 %
Sur 10 ans: +26,9 %

Maisons

1 356 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 703 € à 1 602 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +33,7 %
Ventes en 2024: 37

À Lencloître, un appartement se vend en moyenne 1 680 €/m² et une maison 1 356 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,1 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lencloître par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 379 €/m²	1 019 €/m²
2015	1 324 €/m²	1 014 €/m²
2016	1 277 €/m²	1 043 €/m²
2017	1 275 €/m²	1 047 €/m²
2018	1 291 €/m²	1 088 €/m²
2019	1 323 €/m²	1 137 €/m²
2020	1 365 €/m²	1 185 €/m²
2021	1 500 €/m²	1 232 €/m²
2022	1 637 €/m²	1 256 €/m²
2023	1 622 €/m²	1 290 €/m²
2024	1 638 €/m²	1 325 €/m²
2025	1 680 €/m²	1 356 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,6 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

7,0 €/m²

de 4,9 € à 9,0 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lencloître est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lencloître

1 299 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

5,9 %2 pièces

13,7 %3 pièces

30,9 %4 pièces

45,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,8 %Locataires

67,3 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Lencloître compte 1 299 logements, dont 9,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 30,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lencloître

A
1 %
B
3 %
C
26 %
D
32 %
E
23 %
F
8 %
G
7 %

14,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lencloître ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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