Investir aux Allues : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Allues (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Allues est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Allues peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Allues

Le marché immobilier aux Allues

Projection du marché immobilier aux Allues

Le marché aux Allues est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Allues devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

33,6 % de locataires

Rendement brut

1,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

9 711 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 6 236 € à 15 911 €

Sur 5 ans: +27,2 %
Sur 10 ans: +75,9 %
Ventes en 2024: 154

Maisons

7 488 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 7 729 € à 19 717 €

Sur 5 ans: +71,3 %
Sur 10 ans: +110,8 %
Ventes en 2024: 27

Aux Allues, un appartement se vend en moyenne 9 711 €/m² et une maison 7 488 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,2 % pour les appartements et de +71,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Allues par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	5 867 €/m²	3 863 €/m²
2015	5 522 €/m²	3 552 €/m²
2016	5 644 €/m²	3 344 €/m²
2017	6 223 €/m²	3 867 €/m²
2018	6 726 €/m²	3 779 €/m²
2019	7 223 €/m²	3 466 €/m²
2020	7 636 €/m²	4 372 €/m²
2021	8 232 €/m²	5 209 €/m²
2022	9 183 €/m²	5 353 €/m²
2023	9 886 €/m²	5 540 €/m²
2024	9 966 €/m²	6 974 €/m²
2025	9 711 €/m²	7 488 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,9 € à 17,4 € par mois · rendement brut 1,3 %

Maisons · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,5 € à 15,0 € par mois · rendement brut 1,9 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Allues est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Allues

7 778 logements · 0.24 personne par logement

Taille des logements

5,7 %Studio

18,2 %2 pièces

23,7 %3 pièces

19,3 %4 pièces

33,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,6 %Locataires

55,9 %Propriétaires

10,5 %Logés gratuitement

Allues compte 7 778 logements, dont 85,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,9 % du parc, et 33,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Allues

A
0 %
B
2 %
C
12 %
D
22 %
E
42 %
F
14 %
G
8 %

21,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 363 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

63,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

63,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Allues ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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