Investir aux Belleville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Belleville (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Belleville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Belleville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Belleville

Le marché immobilier aux Belleville

Projection du marché immobilier aux Belleville

Le marché aux Belleville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Belleville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

29,7 % de locataires

Rendement brut

2,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

7 807 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 4 884 € à 9 769 €

Sur 5 ans: +36,1 %
Sur 10 ans: +99,3 %
Ventes en 2024: 248

Maisons

3 893 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 7 054 € à 14 108 €

Sur 5 ans: +34,3 %
Sur 10 ans: +55,3 %
Ventes en 2024: 32

Aux Belleville, un appartement se vend en moyenne 7 807 €/m² et une maison 3 893 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,1 % pour les appartements et de +34,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Belleville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 825 €/m²	2 672 €/m²
2015	3 917 €/m²	2 507 €/m²
2016	4 208 €/m²	2 609 €/m²
2017	4 589 €/m²	2 846 €/m²
2018	4 895 €/m²	2 792 €/m²
2019	5 294 €/m²	2 690 €/m²
2020	5 737 €/m²	2 899 €/m²
2021	6 235 €/m²	3 689 €/m²
2022	6 872 €/m²	3 962 €/m²
2023	7 644 €/m²	4 032 €/m²
2024	8 027 €/m²	3 850 €/m²
2025	7 807 €/m²	3 893 €/m²

Locaux commerciaux aux Belleville

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

5 955 €/m²

Fourchette de 2 286 € à 11 429 €

Ventes sur 12 mois: 32

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2021 à 2025

Un local commercial aux Belleville se vend en moyenne 5 955 €/m² en 2025, avec 32 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,6 € à 16,0 € par mois · rendement brut 1,7 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,0 € à 15,1 € par mois · rendement brut 3,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Belleville est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Belleville

13 887 logements · 0.22 personne par logement

Taille des logements

5,0 %Studio

15,5 %2 pièces

21,8 %3 pièces

26,1 %4 pièces

31,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,7 %Locataires

61,0 %Propriétaires

9,3 %Logés gratuitement

Belleville compte 13 887 logements, dont 87,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,5 % du parc, et 29,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Belleville

A
0 %
B
2 %
C
7 %
D
26 %
E
46 %
F
11 %
G
8 %

18,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 530 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

64,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

64,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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