Investir aux Échelles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Échelles (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Échelles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Échelles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Échelles

Le marché immobilier aux Échelles

Projection du marché immobilier aux Échelles

Le marché aux Échelles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Échelles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

43,9 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 105 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 914 € à 2 264 €

Sur 5 ans: +36,2 %
Sur 10 ans: +42,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 611 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 142 € à 2 830 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +42,4 %
Ventes en 2024: 10

Aux Échelles, un appartement se vend en moyenne 3 105 €/m² et une maison 2 611 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,2 % pour les appartements et de +16,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Échelles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 083 €/m²	1 856 €/m²
2015	2 182 €/m²	1 834 €/m²
2016	1 977 €/m²	1 847 €/m²
2017	2 013 €/m²	1 903 €/m²
2018	2 094 €/m²	1 943 €/m²
2019	2 103 €/m²	1 998 €/m²
2020	2 280 €/m²	2 241 €/m²
2021	2 216 €/m²	2 469 €/m²
2022	2 316 €/m²	2 535 €/m²
2023	2 578 €/m²	2 547 €/m²
2024	3 042 €/m²	2 620 €/m²
2025	3 105 €/m²	2 611 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,8 € à 14,1 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,8 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Échelles est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Échelles

672 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

11,9 %2 pièces

26,6 %3 pièces

28,6 %4 pièces

30,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,9 %Locataires

53,5 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Échelles compte 672 logements, dont 49,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,2 % du parc, et 43,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Échelles

A
1 %
B
1 %
C
50 %
D
29 %
E
11 %
F
4 %
G
3 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Échelles ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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