Investir à Ligugé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ligugé (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ligugé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ligugé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ligugé

Le marché immobilier à Ligugé

Projection du marché immobilier à Ligugé

Le marché à Ligugé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ligugé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,0 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 362 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 453 € à 3 022 €

Sur 5 ans: +25,6 %
Sur 10 ans: +43,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 141 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 097 € à 2 282 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +35,0 %
Ventes en 2024: 34

À Ligugé, un appartement se vend en moyenne 2 362 €/m² et une maison 2 141 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,6 % pour les appartements et de +18,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ligugé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 678 €/m²	1 648 €/m²
2015	1 645 €/m²	1 586 €/m²
2016	1 625 €/m²	1 616 €/m²
2017	1 631 €/m²	1 697 €/m²
2018	1 653 €/m²	1 714 €/m²
2019	1 726 €/m²	1 732 €/m²
2020	1 880 €/m²	1 807 €/m²
2021	2 129 €/m²	1 925 €/m²
2022	2 254 €/m²	2 057 €/m²
2023	2 249 €/m²	2 105 €/m²
2024	2 306 €/m²	2 135 €/m²
2025	2 362 €/m²	2 141 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,2 € à 16,5 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,9 € à 11,6 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ligugé est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ligugé

1 453 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

5,0 %2 pièces

12,5 %3 pièces

29,0 %4 pièces

53,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,0 %Locataires

77,0 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Ligugé compte 1 453 logements, dont 6,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 21,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ligugé

A
1 %
B
4 %
C
40 %
D
31 %
E
12 %
F
6 %
G
6 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 69 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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