Investir à Loudéac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Loudéac (Côtes-d'Armor) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Loudéac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Loudéac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Loudéac

Le marché immobilier à Loudéac

Projection du marché immobilier à Loudéac

Le marché à Loudéac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Loudéac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

36,3 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 964 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 905 € à 2 098 €

Sur 5 ans: +49,1 %
Sur 10 ans: +46,3 %
Ventes en 2024: 21

Maisons

1 389 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 886 € à 2 054 €

Sur 5 ans: +22,2 %
Sur 10 ans: +48,1 %
Ventes en 2024: 94

À Loudéac, un appartement se vend en moyenne 1 964 €/m² et une maison 1 389 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +49,1 % pour les appartements et de +22,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Loudéac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 378 €/m²	961 €/m²
2015	1 342 €/m²	938 €/m²
2016	1 249 €/m²	1 006 €/m²
2017	1 188 €/m²	1 024 €/m²
2018	1 272 €/m²	1 040 €/m²
2019	1 180 €/m²	1 052 €/m²
2020	1 317 €/m²	1 137 €/m²
2021	1 542 €/m²	1 307 €/m²
2022	1 622 €/m²	1 401 €/m²
2023	1 730 €/m²	1 423 €/m²
2024	1 915 €/m²	1 399 €/m²
2025	1 964 €/m²	1 389 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,2 € à 12,8 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,3 € à 12,1 € par mois · rendement brut 7,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Loudéac est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Loudéac

4 981 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

3,7 %Studio

10,5 %2 pièces

17,2 %3 pièces

20,6 %4 pièces

48,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,3 %Locataires

62,2 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Loudéac compte 4 981 logements, dont 33,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,2 % du parc, et 36,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Loudéac

A
2 %
B
6 %
C
28 %
D
32 %
E
22 %
F
6 %
G
3 %

9,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 201 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Loudéac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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