Investir à Loudun : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Loudun (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Loudun est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Loudun peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Loudun

Le marché immobilier à Loudun

Projection du marché immobilier à Loudun

Le marché à Loudun est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Loudun devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

37,3 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 426 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 622 € à 1 673 €

Sur 5 ans: +46,0 %
Sur 10 ans: +56,9 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 114 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 663 € à 1 785 €

Sur 5 ans: +9,3 %
Sur 10 ans: +19,7 %
Ventes en 2024: 87

À Loudun, un appartement se vend en moyenne 1 426 €/m² et une maison 1 114 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +46,0 % pour les appartements et de +9,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Loudun par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 044 €/m²	902 €/m²
2015	909 €/m²	931 €/m²
2016	1 143 €/m²	954 €/m²
2017	1 244 €/m²	932 €/m²
2018	1 076 €/m²	916 €/m²
2019	990 €/m²	952 €/m²
2020	977 €/m²	1 019 €/m²
2021	1 127 €/m²	1 040 €/m²
2022	1 316 €/m²	1 125 €/m²
2023	1 292 €/m²	1 086 €/m²
2024	1 378 €/m²	1 087 €/m²
2025	1 426 €/m²	1 114 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,5 € à 13,6 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,0 € à 12,3 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Loudun est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Loudun

3 465 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

3,4 %Studio

8,0 %2 pièces

18,2 %3 pièces

28,9 %4 pièces

41,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,3 %Locataires

61,2 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Loudun compte 3 465 logements, dont 23,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 37,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Loudun

A
0 %
B
2 %
C
23 %
D
43 %
E
18 %
F
9 %
G
4 %

12,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 212 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Loudun ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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