Investir à Lusignan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lusignan (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lusignan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lusignan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lusignan

Le marché immobilier à Lusignan

Projection du marché immobilier à Lusignan

Le marché à Lusignan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lusignan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

30,9 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 174 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +33,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 370 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 717 € à 1 838 €

Sur 5 ans: +20,8 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2024: 26

À Lusignan, un appartement se vend en moyenne 2 174 €/m² et une maison 1 370 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,6 % pour les appartements et de +20,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lusignan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 656 €/m²	1 127 €/m²
2015	1 632 €/m²	1 088 €/m²
2016	1 568 €/m²	1 108 €/m²
2017	1 543 €/m²	1 196 €/m²
2018	1 595 €/m²	1 168 €/m²
2019	1 729 €/m²	1 144 €/m²
2020	1 913 €/m²	1 134 €/m²
2021	2 131 €/m²	1 173 €/m²
2022	2 240 €/m²	1 287 €/m²
2023	2 151 €/m²	1 363 €/m²
2024	2 125 €/m²	1 366 €/m²
2025	2 174 €/m²	1 370 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,9 € à 13,1 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,0 € à 11,3 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lusignan est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lusignan

1 364 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,8 %2 pièces

21,4 %3 pièces

28,7 %4 pièces

44,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,9 %Locataires

68,0 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Lusignan compte 1 364 logements, dont 10,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 30,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lusignan

A
1 %
B
3 %
C
38 %
D
32 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

8,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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