Investir à Lussac-les-Châteaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lussac-les-Châteaux (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lussac-les-Châteaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lussac-les-Châteaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Lussac-les-Châteaux

Le marché immobilier à Lussac-les-Châteaux

Projection du marché immobilier à Lussac-les-Châteaux

Le marché à Lussac-les-Châteaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lussac-les-Châteaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

32,8 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 164 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +10,7 %
Sur 10 ans: +37,6 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 096 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 694 € à 1 852 €

Sur 5 ans: +10,8 %
Sur 10 ans: +19,7 %
Ventes en 2024: 35

À Lussac-les-Châteaux, un appartement se vend en moyenne 2 164 €/m² et une maison 1 096 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lussac-les-Châteaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 648 €/m²	942 €/m²
2015	1 573 €/m²	916 €/m²
2016	1 573 €/m²	906 €/m²
2017	1 590 €/m²	950 €/m²
2018	1 638 €/m²	951 €/m²
2019	1 781 €/m²	915 €/m²
2020	1 955 €/m²	989 €/m²
2021	2 126 €/m²	1 104 €/m²
2022	2 209 €/m²	1 137 €/m²
2023	2 172 €/m²	1 052 €/m²
2024	2 120 €/m²	1 089 €/m²
2025	2 164 €/m²	1 096 €/m²

Vous possédez un bien loué à Lussac-les-Châteaux ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,1 € à 10,1 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,3 € à 10,3 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lussac-les-Châteaux est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lussac-les-Châteaux

1 328 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

4,0 %Studio

5,2 %2 pièces

17,9 %3 pièces

29,9 %4 pièces

42,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,8 %Locataires

65,2 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Lussac-les-Châteaux compte 1 328 logements, dont 9,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 32,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lussac-les-Châteaux

A
6 %
B
4 %
C
26 %
D
31 %
E
17 %
F
11 %
G
5 %

15,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 54 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lussac-les-Châteaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien