Investir à Magnac-Bourg : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magnac-Bourg (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magnac-Bourg est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magnac-Bourg peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Magnac-Bourg

Le marché immobilier à Magnac-Bourg

Projection du marché immobilier à Magnac-Bourg

Le marché à Magnac-Bourg est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Magnac-Bourg devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,7 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 520 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +6,4 %
Sur 10 ans: +28,9 %

Maisons

1 274 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 810 € à 1 869 €

Sur 5 ans: +6,3 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 12

À Magnac-Bourg, un appartement se vend en moyenne 1 520 €/m² et une maison 1 274 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,4 % pour les appartements et de +6,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Magnac-Bourg par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 200 €/m²	971 €/m²
2015	1 179 €/m²	997 €/m²
2016	1 171 €/m²	1 030 €/m²
2017	1 217 €/m²	1 001 €/m²
2018	1 266 €/m²	942 €/m²
2019	1 328 €/m²	1 006 €/m²
2020	1 429 €/m²	1 198 €/m²
2021	1 565 €/m²	1 230 €/m²
2022	1 645 €/m²	1 298 €/m²
2023	1 540 €/m²	1 331 €/m²
2024	1 526 €/m²	1 285 €/m²
2025	1 520 €/m²	1 274 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,9 € à 9,9 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,9 € à 11,2 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Magnac-Bourg est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Magnac-Bourg

621 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

6,7 %2 pièces

16,2 %3 pièces

32,0 %4 pièces

43,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,7 %Locataires

74,5 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Magnac-Bourg compte 621 logements, dont 9,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,7 % du parc, et 23,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Magnac-Bourg

A
1 %
B
8 %
C
15 %
D
28 %
E
20 %
F
12 %
G
16 %

27,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 27,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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