Investir à Magnac-Laval : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magnac-Laval (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magnac-Laval est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magnac-Laval peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Magnac-Laval

Le marché immobilier à Magnac-Laval

Projection du marché immobilier à Magnac-Laval

Le marché à Magnac-Laval est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Magnac-Laval devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,1 % de locataires

Rendement brut

10,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 247 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +1,3 %
Sur 10 ans: +20,5 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

658 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 617 € à 1 391 €

Sur 5 ans: -7,6 %
Sur 10 ans: -8,6 %
Ventes en 2024: 40

À Magnac-Laval, un appartement se vend en moyenne 1 247 €/m² et une maison 658 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,3 % pour les appartements et de -7,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Magnac-Laval par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 084 €/m²	759 €/m²
2015	1 035 €/m²	720 €/m²
2016	976 €/m²	672 €/m²
2017	983 €/m²	683 €/m²
2018	997 €/m²	689 €/m²
2019	1 078 €/m²	688 €/m²
2020	1 231 €/m²	712 €/m²
2021	1 333 €/m²	821 €/m²
2022	1 351 €/m²	846 €/m²
2023	1 272 €/m²	732 €/m²
2024	1 256 €/m²	652 €/m²
2025	1 247 €/m²	658 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,8 € à 11,1 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,7 € à 9,7 € par mois · rendement brut 13,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Magnac-Laval est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Magnac-Laval

1 155 logements · 1.53 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

5,2 %2 pièces

17,0 %3 pièces

34,5 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,1 %Locataires

75,7 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Magnac-Laval compte 1 155 logements, dont 11,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 21,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Magnac-Laval

A
1 %
B
1 %
C
14 %
D
28 %
E
23 %
F
18 %
G
15 %

33,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 101 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

56,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

56,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 33,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Magnac-Laval ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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