Investir à Marçay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marçay (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marçay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marçay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marçay

Le marché immobilier à Marçay

Projection du marché immobilier à Marçay

Le marché à Marçay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marçay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

16,1 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 334 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 442 € à 3 034 €

Sur 5 ans: +21,8 %
Sur 10 ans: +42,1 %

Maisons

1 758 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 986 € à 2 076 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 7

À Marçay, un appartement se vend en moyenne 2 334 €/m² et une maison 1 758 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,8 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marçay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 679 €/m²	1 388 €/m²
2015	1 642 €/m²	1 422 €/m²
2016	1 588 €/m²	1 411 €/m²
2017	1 578 €/m²	1 465 €/m²
2018	1 611 €/m²	1 449 €/m²
2019	1 730 €/m²	1 456 €/m²
2020	1 917 €/m²	1 537 €/m²
2021	2 127 €/m²	1 660 €/m²
2022	2 216 €/m²	1 713 €/m²
2023	2 204 €/m²	1 738 €/m²
2024	2 282 €/m²	1 762 €/m²
2025	2 334 €/m²	1 758 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,9 € à 15,7 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,6 € à 11,3 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marçay est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marçay

450 logements · 2.45 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,1 %2 pièces

9,7 %3 pièces

28,4 %4 pièces

59,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,1 %Locataires

82,5 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Marçay compte 450 logements, dont 0,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 16,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.