Investir à Marthod : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marthod (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marthod est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marthod peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marthod

Le marché immobilier à Marthod

Projection du marché immobilier à Marthod

Le marché à Marthod est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marthod devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

14,4 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 842 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 543 € à 3 188 €

Sur 5 ans: 0,0 %
Sur 10 ans: +3,2 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 874 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 616 € à 3 338 €

Sur 5 ans: +20,7 %
Sur 10 ans: +43,9 %
Ventes en 2024: 9

À Marthod, un appartement se vend en moyenne 2 842 €/m² et une maison 2 874 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de 0,0 % pour les appartements et de +20,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marthod par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 216 €/m²	1 993 €/m²
2015	2 754 €/m²	1 997 €/m²
2016	2 643 €/m²	1 993 €/m²
2017	2 520 €/m²	2 039 €/m²
2018	2 302 €/m²	2 005 €/m²
2019	2 297 €/m²	2 218 €/m²
2020	2 842 €/m²	2 381 €/m²
2021	2 836 €/m²	2 566 €/m²
2022	2 862 €/m²	2 829 €/m²
2023	2 963 €/m²	2 879 €/m²
2024	2 847 €/m²	2 814 €/m²
2025	2 842 €/m²	2 874 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 8,0 € à 14,2 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,8 € à 13,3 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marthod est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marthod

667 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,1 %2 pièces

13,7 %3 pièces

30,1 %4 pièces

51,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,4 %Locataires

83,3 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Marthod compte 667 logements, dont 8,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marthod

A
1 %
B
3 %
C
14 %
D
36 %
E
25 %
F
7 %
G
14 %

21,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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