Investir à Méry : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Méry (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Méry est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Méry peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Méry

Projection du marché immobilier à Méry

Le marché à Méry est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Méry devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

19,9 % de locataires

Rendement brut

4,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 220 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 979 € à 4 618 €

Sur 5 ans: +24,9 %
Sur 10 ans: +50,0 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

4 280 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 927 € à 4 538 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +41,8 %
Ventes en 2024: 20

À Méry, un appartement se vend en moyenne 4 220 €/m² et une maison 4 280 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,9 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Méry par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 760 €/m²	2 899 €/m²
2015	2 813 €/m²	3 019 €/m²
2016	2 956 €/m²	3 012 €/m²
2017	2 971 €/m²	3 196 €/m²
2018	3 097 €/m²	3 348 €/m²
2019	3 215 €/m²	3 406 €/m²
2020	3 379 €/m²	3 768 €/m²
2021	3 827 €/m²	4 212 €/m²
2022	4 080 €/m²	4 607 €/m²
2023	4 162 €/m²	4 550 €/m²
2024	4 160 €/m²	4 301 €/m²
2025	4 220 €/m²	4 280 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,8 €/m²

de 10,1 € à 21,3 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

15,4 €/m²

de 11,3 € à 25,3 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Méry est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Méry

704 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

9,1 %2 pièces

16,3 %3 pièces

22,6 %4 pièces

50,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,9 %Locataires

78,7 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Méry compte 704 logements, dont 30,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 19,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Méry

A
3 %
B
6 %
C
63 %
D
21 %
E
5 %
F
2 %
G
1 %

2,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Méry ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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