Investir à Mignaloux-Beauvoir : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mignaloux-Beauvoir (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mignaloux-Beauvoir est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mignaloux-Beauvoir peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mignaloux-Beauvoir

Le marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Projection du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Le marché à Mignaloux-Beauvoir est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mignaloux-Beauvoir devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

30,8 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 365 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 154 € à 2 560 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +46,6 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 153 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 077 € à 2 390 €

Sur 5 ans: +13,3 %
Sur 10 ans: +28,5 %
Ventes en 2024: 50

À Mignaloux-Beauvoir, un appartement se vend en moyenne 2 365 €/m² et une maison 2 153 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de +13,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mignaloux-Beauvoir par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 671 €/m²	1 663 €/m²
2015	1 613 €/m²	1 676 €/m²
2016	1 636 €/m²	1 702 €/m²
2017	1 680 €/m²	1 741 €/m²
2018	1 735 €/m²	1 793 €/m²
2019	1 870 €/m²	1 818 €/m²
2020	2 033 €/m²	1 900 €/m²
2021	2 226 €/m²	2 058 €/m²
2022	2 357 €/m²	2 176 €/m²
2023	2 355 €/m²	2 176 €/m²
2024	2 312 €/m²	2 142 €/m²
2025	2 365 €/m²	2 153 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,2 € à 17,6 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,2 € à 12,4 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mignaloux-Beauvoir est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mignaloux-Beauvoir

1 928 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

4,3 %Studio

6,4 %2 pièces

12,2 %3 pièces

18,9 %4 pièces

58,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,8 %Locataires

67,5 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Mignaloux-Beauvoir compte 1 928 logements, dont 16,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,7 % du parc, et 30,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mignaloux-Beauvoir

A
3 %
B
5 %
C
49 %
D
32 %
E
6 %
F
3 %
G
1 %

4,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mignaloux-Beauvoir ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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