Investir à Mirebeau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mirebeau (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mirebeau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mirebeau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mirebeau

Le marché immobilier à Mirebeau

Projection du marché immobilier à Mirebeau

Le marché à Mirebeau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mirebeau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

37,9 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 924 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,1 %
Sur 10 ans: +37,4 %
Ventes en 2017: 1

Maisons

1 267 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 626 € à 1 810 €

Sur 5 ans: +17,4 %
Sur 10 ans: +37,9 %
Ventes en 2024: 22

À Mirebeau, un appartement se vend en moyenne 1 924 €/m² et une maison 1 267 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,1 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mirebeau par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 463 €/m²	958 €/m²
2015	1 400 €/m²	919 €/m²
2016	1 373 €/m²	954 €/m²
2017	1 384 €/m²	1 013 €/m²
2018	1 431 €/m²	1 035 €/m²
2019	1 493 €/m²	1 066 €/m²
2020	1 657 €/m²	1 079 €/m²
2021	1 883 €/m²	1 091 €/m²
2022	1 944 €/m²	1 177 €/m²
2023	1 913 €/m²	1 242 €/m²
2024	1 885 €/m²	1 247 €/m²
2025	1 924 €/m²	1 267 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,9 € à 15,5 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

7,3 €/m²

de 4,9 € à 8,8 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mirebeau est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mirebeau

1 154 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

7,3 %2 pièces

18,1 %3 pièces

31,0 %4 pièces

41,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,9 %Locataires

60,3 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Mirebeau compte 1 154 logements, dont 16,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 37,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mirebeau

A
0 %
B
2 %
C
28 %
D
40 %
E
21 %
F
6 %
G
3 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 43 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mirebeau ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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