Investir à Modane : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Modane (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Modane est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Modane peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Modane

Le marché immobilier à Modane

Projection du marché immobilier à Modane

Le marché à Modane est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Modane devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

41,1 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 421 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 4 333 € à 11 605 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +36,5 %
Ventes en 2024: 98

Maisons

3 080 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 4 736 € à 12 683 €

Sur 5 ans: +45,7 %
Sur 10 ans: +59,1 %
Ventes en 2024: 9

À Modane, un appartement se vend en moyenne 2 421 €/m² et une maison 3 080 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +45,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Modane par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 833 €/m²	1 860 €/m²
2015	1 774 €/m²	1 936 €/m²
2016	1 756 €/m²	1 830 €/m²
2017	1 840 €/m²	1 825 €/m²
2018	1 856 €/m²	1 920 €/m²
2019	1 868 €/m²	2 007 €/m²
2020	1 958 €/m²	2 114 €/m²
2021	2 097 €/m²	2 367 €/m²
2022	2 253 €/m²	2 821 €/m²
2023	2 308 €/m²	3 104 €/m²
2024	2 358 €/m²	3 033 €/m²
2025	2 421 €/m²	3 080 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,0 € à 18,6 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 6,9 € à 14,9 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Modane est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Modane

3 397 logements · 0.95 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

8,6 %2 pièces

24,4 %3 pièces

33,9 %4 pièces

31,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,1 %Locataires

54,2 %Propriétaires

4,7 %Logés gratuitement

Modane compte 3 397 logements, dont 85,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,0 % du parc, et 41,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Modane

A
0 %
B
0 %
C
14 %
D
19 %
E
38 %
F
10 %
G
19 %

28,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 544 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

66,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

66,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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