Investir à Montamisé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montamisé (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montamisé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montamisé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montamisé

Le marché immobilier à Montamisé

Projection du marché immobilier à Montamisé

Le marché à Montamisé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montamisé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,3 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 946 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 355 € à 2 436 €

Sur 5 ans: +18,9 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 101 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 301 € à 2 339 €

Sur 5 ans: +10,3 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 25

À Montamisé, un appartement se vend en moyenne 1 946 €/m² et une maison 2 101 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,9 % pour les appartements et de +10,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montamisé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 474 €/m²	1 644 €/m²
2015	1 409 €/m²	1 636 €/m²
2016	1 376 €/m²	1 664 €/m²
2017	1 360 €/m²	1 734 €/m²
2018	1 352 €/m²	1 758 €/m²
2019	1 450 €/m²	1 815 €/m²
2020	1 636 €/m²	1 904 €/m²
2021	1 807 €/m²	2 028 €/m²
2022	1 891 €/m²	2 155 €/m²
2023	1 896 €/m²	2 149 €/m²
2024	1 900 €/m²	2 101 €/m²
2025	1 946 €/m²	2 101 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,7 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,0 € à 12,8 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montamisé est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montamisé

1 482 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,1 %2 pièces

7,0 %3 pièces

24,1 %4 pièces

65,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,3 %Locataires

79,4 %Propriétaires

0,3 %Logés gratuitement

Montamisé compte 1 482 logements, dont 7,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 20,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montamisé

A
6 %
B
8 %
C
44 %
D
30 %
E
10 %
F
2 %
G
1 %

2,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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