Investir à Montcel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montcel (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montcel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montcel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montcel

Le marché immobilier à Montcel

Projection du marché immobilier à Montcel

Le marché à Montcel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montcel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,4 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 931 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 672 € à 3 876 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +42,7 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

4 246 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 850 € à 4 290 €

Sur 5 ans: +16,1 %
Sur 10 ans: +48,9 %
Ventes en 2024: 7

À Montcel, un appartement se vend en moyenne 3 931 €/m² et une maison 4 246 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +16,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montcel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 687 €/m²	2 746 €/m²
2015	2 754 €/m²	2 851 €/m²
2016	2 818 €/m²	2 962 €/m²
2017	2 878 €/m²	3 032 €/m²
2018	2 949 €/m²	3 117 €/m²
2019	3 116 €/m²	3 335 €/m²
2020	3 420 €/m²	3 656 €/m²
2021	3 700 €/m²	3 991 €/m²
2022	3 873 €/m²	4 387 €/m²
2023	3 931 €/m²	4 360 €/m²
2024	3 878 €/m²	4 265 €/m²
2025	3 931 €/m²	4 246 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

15,8 €/m²

de 12,1 € à 25,5 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

15,7 €/m²

de 10,3 € à 18,9 € par mois · rendement brut 4,4 %

Studio de 25 m²

≈ 400 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montcel est de 15,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montcel

540 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,3 %2 pièces

13,6 %3 pièces

28,6 %4 pièces

52,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,4 %Locataires

82,4 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Montcel compte 540 logements, dont 15,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 16,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montcel

A
4 %
B
2 %
C
26 %
D
29 %
E
25 %
F
6 %
G
8 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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