Investir à Montmédy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montmédy (Meuse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montmédy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montmédy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montmédy

Le marché immobilier à Montmédy

Projection du marché immobilier à Montmédy

Le marché à Montmédy est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montmédy devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

46,8 % de locataires

Rendement brut

10,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 296 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 604 € à 1 827 €

Sur 5 ans: +32,5 %
Sur 10 ans: +34,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 074 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 714 € à 2 159 €

Sur 5 ans: +26,8 %
Sur 10 ans: +13,4 %
Ventes en 2024: 16

À Montmédy, un appartement se vend en moyenne 1 296 €/m² et une maison 1 074 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,5 % pour les appartements et de +26,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montmédy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	956 €/m²	864 €/m²
2015	965 €/m²	947 €/m²
2016	1 009 €/m²	930 €/m²
2017	1 087 €/m²	885 €/m²
2018	964 €/m²	842 €/m²
2019	957 €/m²	865 €/m²
2020	978 €/m²	847 €/m²
2021	1 049 €/m²	981 €/m²
2022	1 186 €/m²	1 073 €/m²
2023	1 228 €/m²	1 044 €/m²
2024	1 278 €/m²	1 056 €/m²
2025	1 296 €/m²	1 074 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,1 € à 20,4 € par mois · rendement brut 10,5 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,7 € à 12,3 € par mois · rendement brut 11,6 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montmédy est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montmédy

1 121 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

9,6 %2 pièces

17,0 %3 pièces

26,4 %4 pièces

44,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,8 %Locataires

50,6 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Montmédy compte 1 121 logements, dont 39,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,2 % du parc, et 46,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montmédy

A
0 %
B
1 %
C
30 %
D
34 %
E
18 %
F
11 %
G
7 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 68 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montmédy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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