Investir à Montmorillon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montmorillon (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montmorillon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montmorillon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montmorillon

Le marché immobilier à Montmorillon

Projection du marché immobilier à Montmorillon

Le marché à Montmorillon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montmorillon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,9 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 666 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 602 € à 1 528 €

Sur 5 ans: -27,6 %
Sur 10 ans: +2,2 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 116 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 658 € à 1 669 €

Sur 5 ans: +18,1 %
Sur 10 ans: +26,8 %
Ventes en 2024: 83

À Montmorillon, un appartement se vend en moyenne 1 666 €/m² et une maison 1 116 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -27,6 % pour les appartements et de +18,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montmorillon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 722 €/m²	873 €/m²
2015	1 630 €/m²	880 €/m²
2016	1 492 €/m²	893 €/m²
2017	1 542 €/m²	991 €/m²
2018	1 804 €/m²	956 €/m²
2019	1 852 €/m²	952 €/m²
2020	2 300 €/m²	945 €/m²
2021	2 176 €/m²	990 €/m²
2022	1 967 €/m²	1 063 €/m²
2023	1 790 €/m²	1 056 €/m²
2024	1 630 €/m²	1 096 €/m²
2025	1 666 €/m²	1 116 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,5 € à 14,7 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,1 € à 11,4 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montmorillon est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montmorillon

3 624 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

2,4 %Studio

8,0 %2 pièces

18,3 %3 pièces

29,7 %4 pièces

41,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,9 %Locataires

63,5 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Montmorillon compte 3 624 logements, dont 20,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 33,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montmorillon

A
5 %
B
2 %
C
25 %
D
31 %
E
20 %
F
12 %
G
5 %

17,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 240 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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