Investir à Naintré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Naintré (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Naintré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Naintré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Naintré

Le marché immobilier à Naintré

Projection du marché immobilier à Naintré

Le marché à Naintré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Naintré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,6 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 368 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,6 %
Sur 10 ans: +17,5 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

1 530 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 829 € à 1 903 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +19,0 %
Ventes en 2024: 52

À Naintré, un appartement se vend en moyenne 1 368 €/m² et une maison 1 530 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,6 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Naintré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 201 €/m²	1 349 €/m²
2015	1 164 €/m²	1 286 €/m²
2016	1 142 €/m²	1 287 €/m²
2017	1 120 €/m²	1 307 €/m²
2018	1 095 €/m²	1 300 €/m²
2019	1 090 €/m²	1 372 €/m²
2020	1 098 €/m²	1 388 €/m²
2021	1 178 €/m²	1 493 €/m²
2022	1 321 €/m²	1 552 €/m²
2023	1 332 €/m²	1 489 €/m²
2024	1 340 €/m²	1 512 €/m²
2025	1 368 €/m²	1 530 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,5 € à 15,0 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,9 € à 10,2 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Naintré est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Naintré

2 689 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

5,1 %2 pièces

14,6 %3 pièces

32,0 %4 pièces

45,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,6 %Locataires

70,3 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Naintré compte 2 689 logements, dont 6,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 27,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Naintré

A
3 %
B
2 %
C
40 %
D
38 %
E
11 %
F
4 %
G
1 %

5,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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