Investir à Neuville-de-Poitou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuville-de-Poitou (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-de-Poitou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuville-de-Poitou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Neuville-de-Poitou

Le marché immobilier à Neuville-de-Poitou

Projection du marché immobilier à Neuville-de-Poitou

Le marché à Neuville-de-Poitou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Neuville-de-Poitou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

38,6 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 037 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 964 € à 2 392 €

Sur 5 ans: +19,1 %
Sur 10 ans: +36,0 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 873 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 956 € à 2 372 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +26,2 %
Ventes en 2024: 56

À Neuville-de-Poitou, un appartement se vend en moyenne 2 037 €/m² et une maison 1 873 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,1 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Neuville-de-Poitou par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 543 €/m²	1 510 €/m²
2015	1 498 €/m²	1 484 €/m²
2016	1 458 €/m²	1 495 €/m²
2017	1 452 €/m²	1 507 €/m²
2018	1 479 €/m²	1 551 €/m²
2019	1 531 €/m²	1 573 €/m²
2020	1 710 €/m²	1 676 €/m²
2021	1 896 €/m²	1 788 €/m²
2022	1 965 €/m²	1 862 €/m²
2023	2 010 €/m²	1 843 €/m²
2024	2 000 €/m²	1 842 €/m²
2025	2 037 €/m²	1 873 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,0 € à 14,7 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,6 € à 13,1 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Neuville-de-Poitou est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Neuville-de-Poitou

2 538 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

8,0 %2 pièces

19,5 %3 pièces

28,0 %4 pièces

43,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,6 %Locataires

59,9 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Neuville-de-Poitou compte 2 538 logements, dont 17,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 38,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Neuville-de-Poitou

A
1 %
B
4 %
C
43 %
D
35 %
E
12 %
F
4 %
G
1 %

5,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 55 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Neuville-de-Poitou ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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