Investir à Nexon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nexon (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nexon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nexon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nexon

Le marché immobilier à Nexon

Projection du marché immobilier à Nexon

Le marché à Nexon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nexon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,7 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 522 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +7,3 %
Sur 10 ans: +29,0 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

1 435 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 781 € à 2 023 €

Sur 5 ans: +7,3 %
Sur 10 ans: +19,7 %
Ventes en 2024: 24

À Nexon, un appartement se vend en moyenne 1 522 €/m² et une maison 1 435 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,3 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nexon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 194 €/m²	1 178 €/m²
2015	1 180 €/m²	1 199 €/m²
2016	1 156 €/m²	1 189 €/m²
2017	1 215 €/m²	1 196 €/m²
2018	1 255 €/m²	1 239 €/m²
2019	1 334 €/m²	1 227 €/m²
2020	1 419 €/m²	1 337 €/m²
2021	1 578 €/m²	1 378 €/m²
2022	1 636 €/m²	1 425 €/m²
2023	1 560 €/m²	1 459 €/m²
2024	1 544 €/m²	1 461 €/m²
2025	1 522 €/m²	1 435 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,8 € à 14,1 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,0 € à 13,0 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nexon est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nexon

1 359 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

5,7 %2 pièces

21,0 %3 pièces

34,9 %4 pièces

38,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,7 %Locataires

71,5 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Nexon compte 1 359 logements, dont 15,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 26,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nexon

A
1 %
B
4 %
C
19 %
D
35 %
E
22 %
F
12 %
G
7 %

18,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 70 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nexon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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