Investir à Nieul : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nieul (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nieul est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nieul peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nieul

Le marché immobilier à Nieul

Projection du marché immobilier à Nieul

Le marché à Nieul est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nieul devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,6 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 316 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +29,1 %

Maisons

1 744 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 006 € à 2 524 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 9

À Nieul, un appartement se vend en moyenne 1 316 €/m² et une maison 1 744 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,6 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nieul par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 066 €/m²	1 370 €/m²
2015	1 019 €/m²	1 442 €/m²
2016	973 €/m²	1 463 €/m²
2017	1 012 €/m²	1 455 €/m²
2018	1 016 €/m²	1 476 €/m²
2019	1 024 €/m²	1 515 €/m²
2020	1 179 €/m²	1 633 €/m²
2021	1 335 €/m²	1 842 €/m²
2022	1 440 €/m²	1 847 €/m²
2023	1 380 €/m²	1 752 €/m²
2024	1 331 €/m²	1 737 €/m²
2025	1 316 €/m²	1 744 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,1 € à 13,3 € par mois · rendement brut 10,0 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,1 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nieul est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nieul

716 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,7 %2 pièces

13,0 %3 pièces

28,8 %4 pièces

55,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,6 %Locataires

77,7 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Nieul compte 716 logements, dont 8,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 20,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nieul

A
3 %
B
10 %
C
18 %
D
25 %
E
27 %
F
12 %
G
5 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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