Investir à Novalaise : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Novalaise (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Novalaise est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Novalaise peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Novalaise

Le marché immobilier à Novalaise

Projection du marché immobilier à Novalaise

Le marché à Novalaise est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Novalaise devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

25,4 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 521 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 758 € à 3 665 €

Sur 5 ans: +30,3 %
Sur 10 ans: +45,4 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 973 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 854 € à 3 865 €

Sur 5 ans: +12,7 %
Sur 10 ans: +46,2 %
Ventes en 2024: 14

À Novalaise, un appartement se vend en moyenne 3 521 €/m² et une maison 2 973 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,3 % pour les appartements et de +12,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Novalaise par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 411 €/m²	2 066 €/m²
2015	2 422 €/m²	2 033 €/m²
2016	2 455 €/m²	2 061 €/m²
2017	2 608 €/m²	2 180 €/m²
2018	2 723 €/m²	2 277 €/m²
2019	2 583 €/m²	2 324 €/m²
2020	2 703 €/m²	2 637 €/m²
2021	2 996 €/m²	2 849 €/m²
2022	3 280 €/m²	3 017 €/m²
2023	3 455 €/m²	3 050 €/m²
2024	3 483 €/m²	2 978 €/m²
2025	3 521 €/m²	2 973 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,0 € à 20,3 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,5 € à 16,3 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Novalaise est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Novalaise

1 033 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

7,9 %2 pièces

15,1 %3 pièces

25,2 %4 pièces

50,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,4 %Locataires

72,7 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Novalaise compte 1 033 logements, dont 20,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Novalaise

A
3 %
B
2 %
C
22 %
D
38 %
E
17 %
F
8 %
G
9 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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