Investir à Oradour-sur-Vayres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Oradour-sur-Vayres (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Oradour-sur-Vayres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Oradour-sur-Vayres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Oradour-sur-Vayres

Le marché immobilier à Oradour-sur-Vayres

Projection du marché immobilier à Oradour-sur-Vayres

Le marché à Oradour-sur-Vayres est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Oradour-sur-Vayres devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,8 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 382 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +5,3 %
Sur 10 ans: +31,4 %

Maisons

1 063 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 643 € à 1 600 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +30,9 %
Ventes en 2024: 28

À Oradour-sur-Vayres, un appartement se vend en moyenne 1 382 €/m² et une maison 1 063 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,3 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Oradour-sur-Vayres par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 076 €/m²	872 €/m²
2015	1 052 €/m²	812 €/m²
2016	1 044 €/m²	829 €/m²
2017	1 086 €/m²	839 €/m²
2018	1 161 €/m²	858 €/m²
2019	1 223 €/m²	912 €/m²
2020	1 313 €/m²	995 €/m²
2021	1 491 €/m²	1 016 €/m²
2022	1 517 €/m²	1 054 €/m²
2023	1 431 €/m²	1 046 €/m²
2024	1 401 €/m²	1 054 €/m²
2025	1 382 €/m²	1 063 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,0 € à 11,1 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

7,3 €/m²

de 6,0 € à 10,9 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Oradour-sur-Vayres est de 7,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Oradour-sur-Vayres

1 160 logements · 1.32 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

9,7 %2 pièces

19,7 %3 pièces

32,4 %4 pièces

37,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,8 %Locataires

78,2 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Oradour-sur-Vayres compte 1 160 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 18,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Oradour-sur-Vayres

A
0 %
B
3 %
C
12 %
D
24 %
E
28 %
F
18 %
G
15 %

32,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 98 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

61,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

61,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 32,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Oradour-sur-Vayres ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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