Investir à Pierre-Buffière : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pierre-Buffière (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pierre-Buffière est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pierre-Buffière peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pierre-Buffière

Le marché immobilier à Pierre-Buffière

Projection du marché immobilier à Pierre-Buffière

Le marché à Pierre-Buffière est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pierre-Buffière devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,9 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 541 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 447 € à 1 084 €

Sur 5 ans: +6,4 %
Sur 10 ans: +31,8 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 319 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 751 € à 1 821 €

Sur 5 ans: +6,7 %
Sur 10 ans: +15,7 %
Ventes en 2024: 18

À Pierre-Buffière, un appartement se vend en moyenne 1 541 €/m² et une maison 1 319 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,4 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pierre-Buffière par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 186 €/m²	1 118 €/m²
2015	1 169 €/m²	1 140 €/m²
2016	1 154 €/m²	1 172 €/m²
2017	1 208 €/m²	1 146 €/m²
2018	1 270 €/m²	1 068 €/m²
2019	1 335 €/m²	1 120 €/m²
2020	1 448 €/m²	1 236 €/m²
2021	1 588 €/m²	1 322 €/m²
2022	1 668 €/m²	1 360 €/m²
2023	1 562 €/m²	1 335 €/m²
2024	1 547 €/m²	1 327 €/m²
2025	1 541 €/m²	1 319 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,5 € à 12,4 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,5 € à 12,4 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pierre-Buffière est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pierre-Buffière

612 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

7,5 %2 pièces

20,3 %3 pièces

29,4 %4 pièces

41,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,9 %Locataires

70,0 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Pierre-Buffière compte 612 logements, dont 17,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 27,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pierre-Buffière

A
0 %
B
3 %
C
28 %
D
30 %
E
19 %
F
12 %
G
9 %

20,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 42 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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