Investir à Plédran : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Plédran (Côtes-d'Armor) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Plédran est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Plédran peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Plédran

Le marché immobilier à Plédran

Projection du marché immobilier à Plédran

Le marché à Plédran est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Plédran devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

24,3 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 296 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 812 € à 1 979 €

Sur 5 ans: +31,0 %
Sur 10 ans: +24,2 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 886 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 043 € à 2 542 €

Sur 5 ans: +20,5 %
Sur 10 ans: +44,1 %
Ventes en 2024: 70

À Plédran, un appartement se vend en moyenne 2 296 €/m² et une maison 1 886 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,0 % pour les appartements et de +20,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Plédran par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 844 €/m²	1 263 €/m²
2015	1 849 €/m²	1 309 €/m²
2016	1 696 €/m²	1 328 €/m²
2017	1 598 €/m²	1 305 €/m²
2018	1 586 €/m²	1 347 €/m²
2019	1 654 €/m²	1 420 €/m²
2020	1 753 €/m²	1 565 €/m²
2021	1 960 €/m²	1 730 €/m²
2022	2 143 €/m²	1 864 €/m²
2023	2 174 €/m²	1 920 €/m²
2024	2 260 €/m²	1 893 €/m²
2025	2 296 €/m²	1 886 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,6 € à 11,7 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,1 € à 12,3 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Plédran est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Plédran

2 846 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,4 %2 pièces

12,5 %3 pièces

23,8 %4 pièces

57,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,3 %Locataires

75,2 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Plédran compte 2 846 logements, dont 7,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 24,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Plédran

A
3 %
B
4 %
C
30 %
D
43 %
E
9 %
F
6 %
G
5 %

10,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 84 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Plédran ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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