Investir à Razès : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Razès (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Razès est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Razès peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Razès

Le marché immobilier à Razès

Projection du marché immobilier à Razès

Le marché à Razès est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Razès devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,4 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 353 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 794 € à 1 710 €

Sur 5 ans: +4,5 %
Sur 10 ans: +22,1 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 232 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 725 € à 1 562 €

Sur 5 ans: +3,4 %
Sur 10 ans: +7,7 %
Ventes en 2024: 14

À Razès, un appartement se vend en moyenne 1 353 €/m² et une maison 1 232 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,5 % pour les appartements et de +3,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Razès par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 134 €/m²	1 186 €/m²
2015	1 108 €/m²	1 144 €/m²
2016	1 085 €/m²	1 126 €/m²
2017	1 091 €/m²	1 167 €/m²
2018	1 137 €/m²	1 162 €/m²
2019	1 166 €/m²	1 179 €/m²
2020	1 295 €/m²	1 192 €/m²
2021	1 423 €/m²	1 300 €/m²
2022	1 478 €/m²	1 354 €/m²
2023	1 435 €/m²	1 252 €/m²
2024	1 369 €/m²	1 222 €/m²
2025	1 353 €/m²	1 232 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,8 € à 15,0 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,7 € à 11,8 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Razès est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Razès

634 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

1,9 %2 pièces

17,0 %3 pièces

33,0 %4 pièces

47,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,4 %Locataires

80,8 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Razès compte 634 logements, dont 7,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 18,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Razès

A
0 %
B
1 %
C
13 %
D
27 %
E
20 %
F
15 %
G
24 %

39,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

58,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

58,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 39,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Razès ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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