Investir à Rouillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rouillé (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rouillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rouillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rouillé

Le marché immobilier à Rouillé

Projection du marché immobilier à Rouillé

Le marché à Rouillé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rouillé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,6 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 170 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,7 %
Sur 10 ans: +33,7 %

Maisons

1 221 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 767 € à 1 444 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +11,2 %
Ventes en 2024: 24

À Rouillé, un appartement se vend en moyenne 2 170 €/m² et une maison 1 221 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,7 % pour les appartements et de +18,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rouillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 652 €/m²	1 065 €/m²
2015	1 623 €/m²	1 098 €/m²
2016	1 566 €/m²	1 062 €/m²
2017	1 547 €/m²	1 116 €/m²
2018	1 592 €/m²	1 085 €/m²
2019	1 705 €/m²	1 089 €/m²
2020	1 909 €/m²	1 029 €/m²
2021	2 145 €/m²	1 059 €/m²
2022	2 216 €/m²	1 176 €/m²
2023	2 134 €/m²	1 173 €/m²
2024	2 122 €/m²	1 207 €/m²
2025	2 170 €/m²	1 221 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,3 € à 15,7 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,8 € à 9,9 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rouillé est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rouillé

1 288 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

5,8 %2 pièces

13,8 %3 pièces

29,2 %4 pièces

49,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,6 %Locataires

70,8 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Rouillé compte 1 288 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 25,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rouillé

A
2 %
B
3 %
C
25 %
D
36 %
E
21 %
F
8 %
G
5 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 43 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Rouillé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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