Investir à Saint-Alban-Leysse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Alban-Leysse (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Alban-Leysse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Alban-Leysse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Alban-Leysse

Le marché immobilier à Saint-Alban-Leysse

Projection du marché immobilier à Saint-Alban-Leysse

Le marché à Saint-Alban-Leysse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Alban-Leysse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

29,1 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 398 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 003 € à 4 248 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +35,3 %
Ventes en 2024: 34

Maisons

3 903 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 192 € à 4 648 €

Sur 5 ans: +12,2 %
Sur 10 ans: +37,6 %
Ventes en 2024: 29

À Saint-Alban-Leysse, un appartement se vend en moyenne 3 398 €/m² et une maison 3 903 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,2 % pour les appartements et de +12,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Alban-Leysse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 454 €/m²	2 876 €/m²
2015	2 512 €/m²	2 836 €/m²
2016	2 496 €/m²	2 840 €/m²
2017	2 506 €/m²	2 906 €/m²
2018	2 525 €/m²	2 968 €/m²
2019	2 594 €/m²	3 219 €/m²
2020	2 851 €/m²	3 478 €/m²
2021	3 145 €/m²	3 741 €/m²
2022	3 363 €/m²	4 132 €/m²
2023	3 312 €/m²	4 071 €/m²
2024	3 326 €/m²	3 908 €/m²
2025	3 398 €/m²	3 903 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,6 €/m²

de 9,6 € à 22,7 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

14,1 €/m²

de 10,9 € à 20,2 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 340 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Alban-Leysse est de 13,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Alban-Leysse

2 682 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

12,8 %2 pièces

19,4 %3 pièces

26,5 %4 pièces

38,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,1 %Locataires

69,0 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Saint-Alban-Leysse compte 2 682 logements, dont 50,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,4 % du parc, et 29,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Alban-Leysse

A
2 %
B
2 %
C
57 %
D
23 %
E
9 %
F
4 %
G
3 %

6,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 81 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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