Investir à Saint-Baldoph : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Baldoph (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Baldoph est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Baldoph peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Baldoph

Le marché immobilier à Saint-Baldoph

Projection du marché immobilier à Saint-Baldoph

Le marché à Saint-Baldoph est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Baldoph devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

25,2 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 643 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 026 € à 3 847 €

Sur 5 ans: +21,8 %
Sur 10 ans: +42,5 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

4 092 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 264 € à 4 300 €

Sur 5 ans: +19,4 %
Sur 10 ans: +47,4 %
Ventes en 2024: 17

À Saint-Baldoph, un appartement se vend en moyenne 3 643 €/m² et une maison 4 092 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,8 % pour les appartements et de +19,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Baldoph par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 661 €/m²	2 890 €/m²
2015	2 556 €/m²	2 777 €/m²
2016	2 689 €/m²	2 752 €/m²
2017	2 781 €/m²	2 846 €/m²
2018	2 856 €/m²	2 947 €/m²
2019	2 794 €/m²	3 171 €/m²
2020	2 992 €/m²	3 428 €/m²
2021	3 349 €/m²	3 717 €/m²
2022	3 462 €/m²	3 946 €/m²
2023	3 436 €/m²	4 024 €/m²
2024	3 563 €/m²	4 087 €/m²
2025	3 643 €/m²	4 092 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,5 €/m²

de 8,7 € à 21,9 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

12,5 €/m²

de 9,4 € à 15,3 € par mois · rendement brut 3,7 %

Studio de 25 m²

≈ 340 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Baldoph est de 13,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Baldoph

1 243 logements · 2.32 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

6,3 %2 pièces

18,1 %3 pièces

25,7 %4 pièces

48,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,2 %Locataires

73,5 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Saint-Baldoph compte 1 243 logements, dont 38,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 25,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Baldoph

A
1 %
B
26 %
C
49 %
D
14 %
E
5 %
F
3 %
G
2 %

4,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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