Investir à Saint-Brice-sur-Vienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Brice-sur-Vienne (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Brice-sur-Vienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Brice-sur-Vienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Brice-sur-Vienne

Le marché immobilier à Saint-Brice-sur-Vienne

Projection du marché immobilier à Saint-Brice-sur-Vienne

Le marché à Saint-Brice-sur-Vienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Brice-sur-Vienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

12,8 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 316 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +29,5 %

Maisons

1 504 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 667 € à 1 818 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +30,0 %
Ventes en 2024: 17

À Saint-Brice-sur-Vienne, un appartement se vend en moyenne 1 316 €/m² et une maison 1 504 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,6 % pour les appartements et de +11,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Brice-sur-Vienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 062 €/m²	1 193 €/m²
2015	1 016 €/m²	1 157 €/m²
2016	978 €/m²	1 189 €/m²
2017	1 000 €/m²	1 218 €/m²
2018	1 059 €/m²	1 236 €/m²
2019	1 110 €/m²	1 287 €/m²
2020	1 158 €/m²	1 347 €/m²
2021	1 299 €/m²	1 445 €/m²
2022	1 400 €/m²	1 528 €/m²
2023	1 368 €/m²	1 512 €/m²
2024	1 327 €/m²	1 514 €/m²
2025	1 316 €/m²	1 504 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,8 € à 16,0 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,5 € à 12,6 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Brice-sur-Vienne est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Brice-sur-Vienne

821 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,1 %2 pièces

12,7 %3 pièces

32,8 %4 pièces

52,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,8 %Locataires

85,8 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Saint-Brice-sur-Vienne compte 821 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 12,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Brice-sur-Vienne

A
2 %
B
11 %
C
24 %
D
28 %
E
22 %
F
10 %
G
3 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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