Investir à Saint-Étienne-de-Cuines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne-de-Cuines (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Cuines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Étienne-de-Cuines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Étienne-de-Cuines

Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines

Projection du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines

Le marché à Saint-Étienne-de-Cuines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Étienne-de-Cuines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

27,3 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 281 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 857 € à 2 146 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +6,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 377 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 947 € à 2 372 €

Sur 5 ans: +26,2 %
Sur 10 ans: +34,8 %
Ventes en 2024: 10

À Saint-Étienne-de-Cuines, un appartement se vend en moyenne 2 281 €/m² et une maison 2 377 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,0 % pour les appartements et de +26,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Cuines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 340 €/m²	1 774 €/m²
2015	2 146 €/m²	1 763 €/m²
2016	2 177 €/m²	1 766 €/m²
2017	1 933 €/m²	1 732 €/m²
2018	1 783 €/m²	1 774 €/m²
2019	1 844 €/m²	1 819 €/m²
2020	2 018 €/m²	1 884 €/m²
2021	2 155 €/m²	2 058 €/m²
2022	2 382 €/m²	2 354 €/m²
2023	2 404 €/m²	2 428 €/m²
2024	2 276 €/m²	2 307 €/m²
2025	2 281 €/m²	2 377 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Étienne-de-Cuines ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,5 € à 16,8 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,3 € à 15,6 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Étienne-de-Cuines est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines

784 logements · 1.52 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

6,4 %2 pièces

18,3 %3 pièces

33,9 %4 pièces

39,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,3 %Locataires

69,2 %Propriétaires

3,5 %Logés gratuitement

Saint-Étienne-de-Cuines compte 784 logements, dont 18,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 27,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Étienne-de-Cuines

A
0 %
B
4 %
C
37 %
D
36 %
E
9 %
F
2 %
G
12 %

14,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Étienne-de-Cuines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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