Investir à Saint-Gence : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Gence (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gence est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Gence peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Saint-Gence

Le marché immobilier à Saint-Gence

Projection du marché immobilier à Saint-Gence

Le marché à Saint-Gence est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Gence devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

10,5 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 321 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +31,3 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 703 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 002 € à 2 033 €

Sur 5 ans: +8,3 %
Sur 10 ans: +24,9 %
Ventes en 2024: 15

À Saint-Gence, un appartement se vend en moyenne 1 321 €/m² et une maison 1 703 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +8,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Gence par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 051 €/m²	1 308 €/m²
2015	1 006 €/m²	1 364 €/m²
2016	968 €/m²	1 414 €/m²
2017	1 006 €/m²	1 440 €/m²
2018	999 €/m²	1 452 €/m²
2019	1 004 €/m²	1 461 €/m²
2020	1 149 €/m²	1 573 €/m²
2021	1 305 €/m²	1 770 €/m²
2022	1 416 €/m²	1 790 €/m²
2023	1 379 €/m²	1 711 €/m²
2024	1 337 €/m²	1 698 €/m²
2025	1 321 €/m²	1 703 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Gence ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 8,5 € à 13,0 € par mois · rendement brut 9,9 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,8 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Gence est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Gence

875 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,7 %2 pièces

7,4 %3 pièces

32,9 %4 pièces

56,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,5 %Locataires

88,3 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Saint-Gence compte 875 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 10,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Gence

A
5 %
B
14 %
C
26 %
D
36 %
E
12 %
F
4 %
G
3 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Gence ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien